ForOM

Jêrome Rothen cherche une reconversion professionnelle, peut-être qu'une association avec lui ...

si t'as besoin d'un site internet, t'auras un prix forOMeur

bonne chance en tout cas !!

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S'envolent les colombes...

Rigole pas, on a un projet du genre dans les cartons Mais chut...

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Gunpla is freedom

Bonne chance en tout cas, c'est un gros projet mais si tu y crois et que tout est bien réfléchit, il n'y a pas de raison que ça ne marche pas...

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Gunpla is freedom

merci

de toute façon vu les enjeux va falloir que je sois sérieux, mais je suis TRES motivé

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Les Maisons de Vincent / Location saisonnière dans le Pays d'Arles

http://lesmaisonsdevincent.fr

Premières approches, dur de trouver des locaux qui puissent s'adapter à mes exigences.

Du coup sur les conseils d'un agent immobilier que j'ai eu au téléphone, je vais voir pour acheter en proche périphérie (montrouge, kremlin bicetre, montreuil ...).

Vu les loyers que j'étais prêt à mettre, acheter pourrait être la bonne solution. Pas de contraintes pour modifier le local, assez vite remboursable (ça devrait tourner autour de 1 500 000€, ce qui est relativement faible quand on peut rembourser entre 180 000 et 240 000 par an !) et je suis propriétaire !

J'ai même vu un local à Nanterre de 1800m² à moins de 600 000€ (seulement via RER et non métro comme je veux mais bon). A mon avis y'a une erreur quelques part, faut que j'appelle, sinon c'est l'affaire du siècle si j'ai la hauteur sous plafond !


EDIT: aujourd'hui je viens de savoir que j'ai réussi ma licence passée en candidat libre ! J'ai eu mon DCG (Diplôme de comptabilité et gestion). C'est un signe !!

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Les Maisons de Vincent / Location saisonnière dans le Pays d'Arles

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felicitation vince!!!

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C'est KAISER LEO!!!

bon pour le local à Nanterre, en effet, erreur sur la page internet !!

Merci Bati !

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Tu as de la tune de côté ?
Parce que moi j'ai acheté des bureaux en fin d'année dernière et toutes les banques demandent un apport... Au moins le montant des frais de notaire.
Et quand on sait que ça fait dans les 7 %, ça veut dire que pour acheter un local à 1 500 000, il faut amener de ta poche 100 000 € cash... Pas évident...

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Gunpla is freedom

pour le moment non, mais je peux en trouver. Peut être par 100 000. Par contre j'ai de bons arguments, et surtout j'ai la banque privée de mes grands parents qui seront beaucoup beaucoup plus conciliant qu'un banque classique si je négocie avec eux en tant que que "petit fils de"

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Un crédit-bail immobilier serait peut-être la solution.

Normalement les banques privées ne prêtent pas, demande directement un prêt à tes GP

J'avais aussi de bons arguments, les locataires avaient les moyens de payer 50% des bureaux cash.
Mais non, ça ne leur suffisait pas.

(Enfin au final, c'est la banque de la société qui nous a suivi quand même donc si ils veulent, ils peuvent)

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Gunpla is freedom

vince il y a un stand sur la création d'entreprise qui est installé à Bastille avec des infos juridiques, etc.
Je ne sais pas si ça peut t'être utile

ouais bien sur ! Toute info est bonne. Y'a aussi un pôle emploi spécialisé dans la création d'entreprise. Mais je dois avoir un business Plan fait pour qu'ils l'améliorent. j'attends les premières infos concrètes sur les locaux.


Tiens maintenant je pourrais faire valoir comme argument en plus que je suis diplômé de Comptabilité et Gestion en candidat libre. En gros pas con le jeune (bon ça il faut juste qu'ils le croient !)

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En arguments Chewee, j'ai pas précisé. Ca vaut ce que ça vaut mais je suis un jeune, sans aucune charge.

Pas d'enfants, pas de famille. Je suis en couple avec ma copine qui va être propriétaire suite à l'héritage de sa maman, donc pas de loyer. En plus elle est fonctionnaire.

Donc s'il faut moi je peux souscrire un prêt personnel pour mon apport, voir elle aussi si elle veut me suivre.




Et puis je monte un truc qui tient vraiment la route, mes prévisionnels me semblent prometteurs, remboursements en moins de 10 ans avec 80% des charges qui sont l'emprunt

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ça se prend pas en compte dans le business plan mais t'a cherché les aides auquel tu pourrais avoir droit (subvention, pret à taux 0 etc...) ?

ça peut paraitre peu mais ça peut ne pas etre négligeable !

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"Tudor n’a aucune raison de l’aligner, ça peut être que mauvais pour lui si Payet est bon"
"Anigo: tactiquement il est au dessus de Tudor"

pas encore, mais je dois le faire. Sur le site apce.fr ils donnent des conseils sur ça.


Et puis je vais tenter aussi des aides de Bruxelles. Faut que je fouille, mais ils aident souvent sans qu'on le sache trop. je pense que le fait que ma société soit basée sur le sport je pourrais avoir des aides.

Puis j'ai aussi l'accre qui exonère de charges la première année

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Quitte à etre en périphérie de paris, peut etre qu'il existe des zone franche aussi. Tu peut payer les locaux plus cher mais après tu paye quasiment pas d'impot pendant 5 ans ou un truc du genre !

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"Tudor n’a aucune raison de l’aligner, ça peut être que mauvais pour lui si Payet est bon"
"Anigo: tactiquement il est au dessus de Tudor"

je cherche à portée de métro, je doute qu'il y ai des zone franche, mais tu as une bonne idée, j'en parlerai aux gars que j'ai eu au téléphone pour me trouver un local


édit: zone les plus proche: courneuve et vitry. Trop loin pour moi

http://www.idf.pref.gouv.fr/dema/docume ... ie_zfu.htm

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