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Immobilier http://forom.net/viewtopic.php?f=3&t=652	Page 1 sur 12

Auteur:	tN4m [ 25 Mar 2012, 16:29 ]
Sujet du message:	Immobilier
Hello à toutes et à tous, je souhaite avec mon amie faire un achat immobilier. J'ai déjà l'accord de ma banque concernant le financement et notre choix est arrêté sur deux appartements. Etant donné que c'est mon premier achat et que je ne sais où me renseigner correctement, je souhaiterais avoir vos avis sur le déroulement des opérations entre la promesse d'achat, le débloquement du financement, le notaire, la remise des clés.. enfin tout ce qui suit la recherche d'appart!!! Merci en tout cas pour votre aide (et de votre soutien dans mon projet)

Auteur:	Skal [ 25 Mar 2012, 17:51 ]
Sujet du message:	Re: Immobilier
Ok, tu veux savoir quoi au juste? Possible que tu précises? Cobra a acheté sur Belco (quartier de bourge laisse tomber) y a peu, surement il a encore des infos fraiches

Auteur:	Elric [ 25 Mar 2012, 18:02 ]
Sujet du message:	Re: Immobilier
En gros, compte 3 mois entre la signature de la promesse de vente et la signature chez le notaire. Entre temps, tu auras un temps imparti pour trouver le financement (mais ça c'est fait apparemment), une fois que l'offre sera faite, il y aura 11 jours incompressibles pour le délai de réflexion pour accepter l'offre, ensuite il faudra envoyer pleins de papiers au notaire, notamment ton contrat de prêt, ta banque et ton notaire devront être mis en relation pour qu'ils s'entendent pour le paiement. La remise des clés ça se fera à la signature chez le notaire. Tu passes par une agence ? Si oui ils vont tout te mâcher le travail normalement, ils te montreront bien toutes les étapes. Si non, vois avec le notaire pour qu'il te fasse une sorte de programme.

Auteur:	tN4m [ 25 Mar 2012, 18:02 ]
Sujet du message:	Re: Immobilier
Comment ça se passe pour faire une promesse d'achat, ce que je dois payer au notaire, quels délais il faut compter avant de pouvoir emménager... En résumé, ma situation : locataire depuis 4 ans, j'ai 130 000 euros de financement par la banque dont 15 000 euros en prêt employeur. J'ai trouvé un appart de 4 pièces, 75 mètres carrés, sans travaux à 120 000 euros

Auteur:	Elric [ 25 Mar 2012, 18:05 ]
Sujet du message:	Re: Immobilier
Ah oui et sinon, lors de la signature de la promesse de vente, on te demandera un chèque entre 5 et 10% de la somme, ça servira entre autres au cas où tu voudrais arrêter l'achat après la date limite (ce qui n'arrive quasiement jamais, mais c'est une garantie). Vérifie si tu n'as pas droit à un prêt à taux zéro, vu que tu es locataire depuis 4 ans et que tu as moins de 30 ans (enfin, tu achètes en France ?). Sinon il y a des milliards de sites qui parlent de ça en long en large et en travers, n'hésite pas à faire un coup de Google.

Auteur:	cobra [ 25 Mar 2012, 18:56 ]
Sujet du message:	Re: Immobilier
tN4m a écrit: Comment ça se passe pour faire une promesse d'achat, ce que je dois payer au notaire, quels délais il faut compter avant de pouvoir emménager... En résumé, ma situation : locataire depuis 4 ans, j'ai 130 000 euros de financement par la banque dont 15 000 euros en prêt employeur. J'ai trouvé un appart de 4 pièces, 75 mètres carrés, sans travaux à 120 000 euros Moi je me souviens plus très bien, comment ça c'était passé. Je sais qu'on avait fait les offres par mail.Après négociations, ils ont acceptés et on a fait un compromis chez un notaire. Mais je sais plus si on avait avant fait une promesse de vente. Tape dans google, comme dit elric,tu trouveras tout ce que tu veux. Et quand tu veux le compromis, le notaire t'explique tout. Niveau timing, c'est ce qu'as dit Elric. Y a aussi 7 jours pour te rétracter après le compromis.

Auteur:	Elric [ 25 Mar 2012, 19:04 ]
Sujet du message:	Re: Immobilier
Je crois que compromis de vente et promesse de vente c'est à peu près la même chose, t'en fais un des deux et voilà.

Auteur:	tN4m [ 25 Mar 2012, 19:51 ]
Sujet du message:	Re: Immobilier
Elric a écrit: Tu passes par une agence ? Si oui ils vont tout te mâcher le travail normalement, ils te montreront bien toutes les étapes. Si non, vois avec le notaire pour qu'il te fasse une sorte de programme. C'est de particulier à particulier qu'on fait ça. Est-ce qu'il faut que je contacte un notaire ou est-ce que c'est le vendeur qui doit s'en charger??

Auteur:	cobra [ 25 Mar 2012, 19:53 ]
Sujet du message:	Re: Immobilier
Faut que tu t'arranges avec eux. Celui qui en connait un. Chacun peut même prendre le sien, ça augmente pas le prix. Si personne n'en connait, je sais pas à qui c'est officiellement de le faire.

Auteur:	Elric [ 25 Mar 2012, 19:56 ]
Sujet du message:	Re: Immobilier
Oui, vous pouvez avoir chacun votre notaire, et les notaires savent parfaitement comment tout ça se passe, prends rdv, et demande-lui de te raconter la totale. C'est le meilleur moyen de savoir tout d'un coup !

Auteur:	jo_l [ 25 Mar 2012, 20:27 ]
Sujet du message:	Re: Immobilier
Tu te mets d accord avec le vendeur Le vendeur prend RDV avec son notaire pour que vous signiez tous les 2 la promesse de vente. (mais ça peut être ton notaire plutôt que le sien aussi) À partir de la signature du compromis tu as (trou de mémoire, j ai un doute) 60 à 90 jours pour trouver un crédit. Le compromis t engage juridiquement, il faut des raisons bien particulières pour annuler le processus de vente, comme le refus des maisons de crédit pour ton prêt. On annule pas parcequ on a changé d avis Quand t as fait toutes tes démarches, tu proposes au vendeur de vous retrouver chez le notaire pour la signature de l acte de vente et la remise des clés. Quoi qu il arrive, le tout prend environ 3 mois.

Auteur:	Skal [ 25 Mar 2012, 20:43 ]
Sujet du message:	Re: Immobilier
75m2 pour 120 000€!!!!!

Auteur:	vinceman [ 25 Mar 2012, 20:44 ]
Sujet du message:	Re: Immobilier
C'est sous un pont d'autoroute ??

Auteur:	tN4m [ 25 Mar 2012, 20:49 ]
Sujet du message:	Re: Immobilier
C'est dans les quartiers les plus huppés de là où j'habite

Auteur:	Skal [ 25 Mar 2012, 20:52 ]
Sujet du message:	Re: Immobilier

Auteur:	jo_l [ 25 Mar 2012, 20:55 ]
Sujet du message:	Re: Immobilier
Enfin le plus galère c est pas l achat, ces tout ce qui tourne autours du crédit, c est long et bien bien chiant

Auteur:	tN4m [ 25 Mar 2012, 20:58 ]
Sujet du message:	Re: Immobilier
Bah là j'en aurais pour 17-18 ans à peu près avec la même mensualité que mon loyer...

Auteur:	jo_l [ 25 Mar 2012, 21:42 ]
Sujet du message:	Re: Immobilier
non je parlais pas de la durée du crédit, je parle de la recherche (faire jouer la concurrence) et surtout de la constitution du dossier, les aller retour des documents, les délais...

Auteur:	Incassable [ 26 Mar 2012, 06:55 ]
Sujet du message:	Re: Immobilier
Regarde recherche appartement sur la 6 lol Sinon je pourrais hélas pas t'aider mais félicitations pour ce futur achat

Auteur:	tN4m [ 01 Avr 2012, 08:55 ]
Sujet du message:	Re: Immobilier
J'ai fait une offre à 105 000 euros qui a été refusée et proposé 110 000 euros qui vient d'être acceptée!!!! Prochaine étape : signature du compromis de vente avec le notaire!!!

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